我國下月正式取消小區物業費？新規出臺后，業主有了相關的福利
我國下月正式取消小區物業費？新規出臺后，業主有了相關的福利
物業公司的存在讓不少業主們感覺到自己好像又被別人瓜分了，在傳統的印象當中，物業都是收錢不辦事，物業就是“吸血鬼”。100個物業公司有90個在業主的口碑都并不怎么好的，也可以看出物業的服務水平直接影響到業主對物業公司的評價，業主們更期待的是，自己住的小區有一個服務態度非常好的公司，因為這樣才能給自身的生活得到自己的飛躍，反之就會非常的鬧心。
我的印象中，物業公司的服務態度非常的好。買房的時候車子進小區大門口的保安就開始敬禮，車子進入到停車位的時候，有專門的保安幫忙指引，并且在下車的時候有人開門撐傘帶入這樣的服務態度，難道不好嗎？當然這樣的服務態度不可能長時間地持續下去，交樓三年時間，服務態度還是相當的可以的，伴隨著時間的推移，原來帥氣的保安小哥哥變成了中年大叔，部分老舊小區直接變成了老大爺。
買過房的人都知道一個樓盤配備好的物業公司在同等品質的情況下，銷售的價格都會比周邊的樓盤價格要高上一些，另外一個物業的服務水平，處于令人滿意的狀態，即便物業費比較高，業主們也是比較愿意接受的，因為體會到什么叫值得。如果物業盡心盡力地做好自己的本分工作，為業主們解決問題，其實這種是雙贏模式，一方面自身有著更高的收益，另外一方面借助也能得到，放心、舒心、安心。一個愿意出錢享受，一個愿意用服務來掙錢。
想象是美好的，現實是殘酷的，現實中物業公司和業主之間的矛盾不斷，很多物業公司和業主之間的關系變得越來越差。
可以這樣理解，給錢的和收錢的永遠處于對立的狀態，給錢的永遠都覺得自己給多了，收錢的永遠都覺得自己收得比較低。
物業公司服務態度不好，業主天天喊著取消、取消、取消，2021年7月份騰訊房產發布2021年調研報告顯示218個城市中84.72%的業主認為自己所在小區的物業“不理想”，78.65%的業主又沒收費這方面存在很大問題，數據顯示業主們對于物業服務最不滿意的4個地方。
1、亂收費
根據相關的數據顯示全國36個城市普通物業平均房價正在上漲，2019年物業服務費為0.9元每平米，2020年服務費為1.06元每平米，近兩年新建的小區物業費已經接近兩元每平米，重點城市物業費已經突破2元每平米。
最近這兩年全球出現通脹，物業費也跟著上漲，非常的難理解，除此之外物業費還有很多雜七雜八的費用疊加在一起，一年算下來，費用還真不少。
所有的建筑都已經成為了物業公司的韭菜，每次只割一點點，整個韭菜就這樣慢慢地被割掉，等反應過來的時候已經是這么的“強大”了。
2、物業公司利用業主的公共區域進行盈利
不要以為物業公司的盈利點只是物業費，除此之外還有各種各樣的盈利費用，這樣使得物業公司在無聲無息中錢包就鼓起來了。
比如停車場經常都有臨時車輛出入，超過時間必然會收取相關的費用，物業公司從來沒有公開過外來車輛收取的金額；小區大門口會投放廣告，小區電梯也會投放廣告，比如家私電器裝修、小孩培訓、瑜伽、汽車等眾多公共服務費用都進入到物業公司那里去了。
收入進自己口袋，物業管理費也進自己的口袋后，想想這個利潤相當的可觀，特別是熱點區域，外來車輛多，停車費高了，人口多了，廣告費也高了。
3、物業成為了小區的“主人”
業主請物業公司回來就是為了提高生活水平的如今的物業公司，除了催收特別積極以外，其他東西好像都并沒有，在自己這方面體現出來一個問題，一拖再拖，甚至拖到業主們都沒有脾氣了。
眾多業主們心里都在想，根本不需要物業公司的存在，物業公司的存在，不僅沒有解決問題，還制造了更多的麻煩。如今的物業公司，從當初的服從者，現在變成了小區的“主人”，花了大價錢請回來的物業公司，最后自己受罪。
4、影響租金和房屋價格
好的物業公司可以大大地提高，整個小區的居住環境這樣的體驗，隨著業主們的口口相傳，物業的整體，小區的名字慢慢地大起來了，最終銷售的價格自然而然又進一步的提升。
據相關的數據顯示，剛剛物業公司能為小區帶來溢價10%~20%的價格，比較差的物業帶來的就是反作用效果，整體的價格會出現下滑。
對于業主們來說，取消物業才是最好的方法，但是答案卻告訴我們物業并不是隨便能取消的。
取消物業公司的聲音不斷，但是沒有在找到更好的服務之前，物業還是有存在的必要性的，不能一竿子打沉一船人，現在還是有相對比較好的物業存在的。
完善物業公司才是未來的大方向，很多事情都是一步一步來的，并非在短時間內就可以，一步到位國內的房地產也經過了二三十年的沉淀，才慢慢的完善各種稅費，各種政策。
所有的東西都是相互保護的，不能只保護物業，公司的權益也要保證業主們的權益，雙方的條款條約應該處于公平的狀態。
根據《民法典》出臺的新規給予了業主們最新的權力，物業也不敢像過去那樣囂張的，更多都是“轉變態度”。
業主們有權更換新的物業公司：過去碰到不好的物業公司也沒辦法，只能吞聲忍氣，能夠成功更換的概率很少。
不少業主們都產生了怨氣，買小區的時候為什么就要規定了物業，自己還不能挑選，現在更換起來，幾乎成為不可能，很多東西明明是自己給錢的，卻做不了任何的決定。
在最新的規定中，對建筑單位聘請物業，服務企業或者其他管理者，業主有權依法更換，所有業主共同決定有2/3的業主同意參加表決人數，超過50%就可以更換物業公司，如今各行各業都出現累贅，物業公司還敢像過去那樣的囂張嗎？更多都是服從。
收費變得更透明化，過去收取的費用都不知作何用途了，如今在收取的項目上必須要遵守收費標準，收費履行以及維修資金使用情況，合理經營需求全部要公開給大家看。
這對于業主來說難道不是一種福利嗎？
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