2021年商業不動產企業影響力排行榜2022最新排名前十名對比
2021年商業不動產企業影響力排行榜2022最新排名前十名對比
風云變幻后中國商業地產商正面臨著新一輪的洗牌，來看看2021年商業不動產企業影響力榜TOP10：
01、萬達
萬達風波不斷，但萬達商管依舊是中國商業地產的王者。低調許久的王健林已重新把發展方向瞄向國內，更快更輕資產更情懷的萬達廣場全國版圖已清晰呈現。最近珠海國資委30億入股萬達，無疑為萬達商管上市進程增添了幾分遐想。
目前萬達已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場。2020年萬達在全國開出了45座萬達廣場，2020年全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%，2020年全國萬達廣場租金同比2019年增長8.1%。
2021年開始，萬達商管將不再發展重資產，即不再投資持有萬達廣場物業，全面實施輕資產戰略。2021年萬達保守估計將開業50座萬達廣場，以華東、華中、西北、華南為核心布局地區，輕資產占比高達70 %。2021年僅全國萬達廣場客流預計將超過60億人次。
02、凱德
凱德在中國擁有45家購物中心，幾乎每年都有影響一城的重磅項目亮相，十年業績的復合增長率超8%。漂亮數值背后的凱德，無不透著“地產開發+資本運作”的運營內功。
無論是甩手出清不良資產，還是“爆改”增值，CRCT都是在“發展基金儲備開發項目-私募基金收購培育物業-物業成熟產生穩定現金流，打包或注入REITs退出”這一資管策略內伸縮延展。
凱德2021年最重磅的項目是上海北外灘來福士，預計將有 30%品牌首進，還會打造一條“重逢·記憶中的90年代上?！钡闹黝}街區。
03、太古
精耕細作，注重產品設計細節，一直以來都是太古的做商業項目的態度與信念。注重創新，打造原創性產品；給消費者帶來不一樣的體驗：太古的商業項目不是流水線產品；沒有一種統一的模式可以套用。
因地制宜、體現城市內涵，把每個城市的文化內容、人文情懷注入到商業項目中，成都太古里早已成為中國西南地標級存在。
2020年，廣州太古匯全年營業額大漲36%，上海興業太古匯全年營業額漲15%，影響力日增。2021年，太古的重磅項目，上海前灘太古里即將開業。
04、萬科印力
這家屬于萬科的商業地產平臺，印力，已經把成長目標從“數一數二”改為“領先領跑”。印力集團運營管理項目超100個，遍布全國50多個城市，資產規模近900億，管理面積近1000萬平方米。目前，萬科印力的規模僅次于萬達，已是行業中第二高。
萬科印力近年推出的印象城MEGA系列已獲得巨大成功，以中產階級為受眾，打造城市的地標項目，選址主要考慮進駐一二線城市，其商業體量在20萬平方米以上。特別是去年開業的34萬方的更加注重創新場景的南翔印象城MEGA，讓人眼亮，開業首日30萬人次客流和2500萬銷售額。除此外，印力集團“印象系”四大品牌還包括“印象城”、“印象匯”、“印象里”。
印力集團董事長、總裁丁力業強調 “我們定義自己為一個樞紐”。每個購物中心的商業空間本身就是樞紐。通過各類產品和活動讓邊緣、離散的數字化用戶產生圈層式自驅力，從而達到造場又造貨的效果。
2021年印力即將迎來8座新項目的開業，分別落位上海、成都、上海、杭州、溫州等城市。
05、新鴻基
新鴻基是香港商業地產的霸主，在香港擁有22座購物中心，驚艷的購物中心眾多。在內地，上海IFC、上海ICC、上海ITC、萬科印力、北京apm...，上海IFC在2020年營業額超百億元，位居中國商場第四，佐證了新鴻基地產強勁的商業運營實力。
繼續發力內地，12萬方大型體驗式購物中心＋1.7萬方精致商業街＋屋頂花園的成都環貿ICD將在2021年開業。定位重奢的要與德基廣場PK的新鴻基南京國金中心預計2022年開業。
06、龍湖
截至2020年底，龍湖商業成功布局環渤海、華東、華西、華南、華中五大板塊，在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟南等核心城市，總共開業49座購物中心，加上尚未開業的項目也達到了100個。
新開的商場中，龍湖南京龍灣天街表現最佳，招商率與開業率均達99%，三天客流近50萬，銷售近4000萬，有20%品牌南京首進，60%品牌區域首進，全年租金收入超1億元。
2021年3月9日，龍湖商業宣布全面啟動輕資產模式。龍湖預計在將在2021年開出11個新商業項目，分別落位北京、成都、南京、武漢、長沙、杭州、蘇州、重慶等城市。
07、華潤
2020年華潤置地共擁有的45個核心購物中心，購物中心重點布局30個核心城市，一、二線城市面積占比達77%，租金收入也首次破了100億元，按年增長7.2%，出租率維持94.7%。
2020年華潤置地新開4個項目，包括成都萬象城二期、寧波萬象匯、沈陽長白萬象匯以及杭州東站萬象匯。2021年，華潤預計將開出9個新商業項目，汕頭萬象城、南寧五象萬象匯、深圳萬象前海、南寧中山路萬象匯等。
08、新城
截至2020年底，已兌現當年承諾，開出了100座吾悅廣場，又推出了自主打造的吾悅菜場、吾悅珠寶城、吾悅運動城等創新業態。目前，萬達曾經“3號人物”的曲德君已接替陳德力。
2020年，在建及擬建吾悅廣場總數量已達到156座，開業面積超940萬平方米，平均出租率達99.54%；客流總量達6.55億人次，同比增長13%。
2021年吾悅廣場預計開業數22座，分別落位重慶、徐州、湖州、太原、無錫、宿遷、西寧、烏魯木齊、福州等城市。
09、恒隆
在華潤和新鴻基崛起前，恒隆很長一段時間是中國奢侈商業的代名詞。
2020年，恒隆內地9個商場總收入達37.31億元，大漲19%，上海恒隆廣場銷售額大漲60%，近百億元的銷售額排行國內購物中心業績第八，另外，港匯恒隆廣場大漲42%。
2021年，17.7萬平方米的定位重奢的武漢恒隆廣場開業，或改變華中奢侈商業格局。
10、大悅城
大悅城已開業10個大悅城購物中心、1個春風里項目及1個祥云小鎮項目（不含管理輸出項目），分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺、西安等8個城市。購物中心可出租面積共計90.77萬平方米，全年平均出租率93.9%。
大悅城一直在用精品的思路打造項目，上海靜安大悅城、北京朝陽大悅城、天津大悅城、西安大悅城等購物中心依舊是行業天花板，具有舉足輕重的影響力。
2021年，大悅城預計將開出7個新商業項目，分別落位北京、長沙、武漢、重慶、蘇州、青島等城市。
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