新城子區2023年房價是多少（2023年 房價）
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2023年南寧房價會跌到9000嗎
你好，你是想問2023年南寧房價會跌到9000元嗎？2023年南寧房價不會跌到9000元。根據查詢南寧官網可知，2022年受到疫情影響，南寧房價下跌到9600元，但是2023年房價不會下跌的到9000元，房價下跌只能在原有的基礎上下跌幾百，不能大幅度下跌。南寧，簡稱“邕”，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區轄地級市、首府、北部灣城市群核心城市。
未來正方新城會漲3萬嗎
未來正方新城不會漲3萬。根據查詢相關信息顯示，正方新城均價23726元/平，環比上月持平，樓市專家則表示，房地產市場的黃金時段已經過去，2023年房價既不可能大漲，也不會出現大跌，大概率會呈現穩中有降的局面，屆時會有越來越多的三、四線城市房價回歸合理區間，而像一、二線城市的房價雖然比較抗跌，但是隨著投資炒房需求的退出，明年也會出現明顯的調整。大家要有房產市值縮水的心理準備。
現在北京的區域板塊發展情況是怎么樣的？如何在自住和投資之中做出決策？
根據北京目前2035年的規劃文件內容以及我們對市場調研和成交數據分析的結果來看，區域/板塊的發展勁頭排名如下（僅做參考）：
通州區域-門頭溝區域以及昌平科學城板塊-大興南中軸沿線-房山西南良鄉板塊
1、通州區域
【區域概述】
通州區位于北京市東南部，京杭大運河北端。2015年，中共北京市委十一屆七次全會通過《京津冀協同發展規劃綱要》，通州正式成為北京城市副中心。
作為城市副中心，通州承擔著對接中心城區功能和人口疏解，疏解非首都功能的重要職能。北京市政府、市委等行政機構將陸續搬遷至副中心，優質教育、醫療等配套資源將陸續入駐，遠期將帶動40-50萬人口的遷入 。未來通州將成為北京發展新磁極、首都功能新載體。
通州副中心規劃范圍集中于區域西北部，屬于通州目前發展速度最快的部分。副中心內現有配套完善，多條交通線路直通中心城區，三甲醫院和重點學校集聚在此，未來將遷入更多優質生活資源。區域其他部分發展相對落后，生活配套有待完善。
隨著城市副中心概念的提出，通州區房價大幅上漲，目前新房均價6-7萬左右。政府為穩定房地產市場，一方面嚴控住宅土地供應，中指數據顯示，通州區住宅土地供應從2013年以來連年下滑，2017年僅3宗；另一方面實行“雙限購”政策①抑制需求。未來隨著區域的發展，大批高端人才將引進通州，住房需求不斷增加。嚴重失衡的供需比，將導致住宅越來越稀缺。
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【副中心-概述】
十二五期間，通州被明確定位為北京城市副中心，以行政辦公、、文化旅游為主導功能，逐步形成配套完善的城市綜合功能。
【功能定位】
疏解非首都功能：通過城市副中心的建設，拓展北京空間格局、疏解中心城區非首都功能①和人口壓力。北京中心城區市級黨政機關和市屬行政事業單位（2017年12月20日起，北京市級各大機關和部分市屬行政部門啟動搬遷），以及一批優質教育（如北京五中、人大附中、景山學校等）、醫療（如阜外醫院東區區域發展及配套設施建設正在并將不斷提速。
推動京津冀②協同發展：北京城市副中心與廊坊北三縣地區地域相接、地理位置優勢明顯，在京津冀發展戰略中，城市副中心對于北京加強與京津冀地區融合，參與環渤海發展具有重要推動作用。
【整體布局】
一核：新城核心區（又叫運河CBD）。
五區：文化創意產業集聚區、文化旅游區、環渤海高端總部基地集聚區、、國際組織集聚區。
【重點配套】
——教育：通州區已和海淀區、將新建115所中小學和幼兒園，新增學位約30000個。
交通：
——內部交通：交通樞紐、軌道站點與功能區、居住地高度融合，軌道交通與各類交通方式的換乘距離控制在100米左右，各種公共設施緊鄰車站，滿足上下班、辦事、購物等多種出行需求。
——對外交通：加強北京城市副中心與中心城區、建設七橫三縱的軌道交通線網，建設五橫兩縱的高速公路、快速路網絡。
七橫三縱地鐵網：七橫：平谷線、京唐城際、市郊鐵路、M6線、八通線、M7線和R1線；三縱：M17線、S6線、城際鐵路聯絡線。
五橫兩縱快速路：五橫：潞苑北大街(姚家園路東延)、廣渠路東延等；兩縱：六環路和首都環線高速。
【發展規劃】
2020年：北京城市副中心規劃區主要基礎設施建設框架基本形成。
2035年：承接中心城區40—50萬常住人口疏解，初步建成國際一流的宜業宜居的現代化城區 。
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【“一核五區” - 概述】
——新城核心區：疏解首都中心城商務功能。
通州國際新城核心區，是高端商務功能主要承載地，又叫運河CBD（即國貿CBD之后的第二個CBD），將按照城市功能結構打造文化商務休閑區、目前通州區委、區政府正大力推進新城核心區的城市綜合體建設、大力推進水系景觀建設，未來將建成一批標志性建筑群，吸引世界500強及國內外行業領先企業總部入駐。核心區內公路交通及軌道交通便捷，可方便通往國貿CBD、天安門、首都機場、北京新機場等地。
——環渤海高端總部基地集聚區：通州的交通樞紐和產業基地
承載著“一核五區”的經濟職能，是環渤海人流、物流、信息流、資金流交匯的中心地帶。未來這里將聚集一批高端企業總部板塊內交通便捷，五環路和六環路縱貫東西，京津高速、京滬高速橫穿南北，多條地鐵快速通往首都機場、CBD和亦莊開發區。
——：全國首個高標準、
園區將打造“國際一流、國內第一”的醫療健康產業園區。
· 醫療機構方面：規劃建設2個國際一流的綜合醫院，十幾個具有世界頂級水平的專科醫院，擁有床位7000張；
——文化旅游區：促進北京旅游產業高端發展的新型園區
文化旅游區涵蓋休閑度假、文化娛樂、特色商業等產業于一體。代表項目：北京環球影城主題樂園。
——國際組織集聚區：北京市建設世界城市的重要功能區
2、門頭溝區以及昌平未來科技城板塊
門頭溝-區域定位
功能定位-
首鋼搬遷為門頭溝的發展帶來新契機，環境區位優勢凸顯，政府確立門頭溝WSD的功能定位。WSD（）是繼朝陽區CBD[1]，石景山區CRD[2]之后的又一力作，是政府大力發展的新區域。WSD以長安街西延線為主軸，向外輻射發展，并帶動區域內商業、教育、醫療等配套的不斷完善。
核心規劃：
長安街西延線沿著長安街一路西延，跨永定河，連通門頭溝與天安門，道路建成后可快速直達城中心。目前正在建設中，預計2019年竣工。政府投入1350億打造長安街西延線商業體系（包含12座地標性建筑，如太平洋購物廣場、黃金交易所、旅游觀光塔等），不僅能豐富區域內大型生活配套，而且能帶動區域的經濟發展。
核心產業：
旅游文化休閑產業確立為主導產業。一方面，保護發展現有人文景觀，如潭柘寺、妙峰山、靈山等；另一方面，加快推進特色旅游小鎮建設。旅游業的發展將進一步促進人流量的提升。
[1]CBD，北京商務中心區（Beijing Central Business District），地處北京市長安街、建國門、國貿和燕莎使館區的中心交匯區是眾多世界500強企業中國總部所在地，也是國內眾多金融、保險、地產、網絡等高端企業的所在地。
[2]CRD，首都休閑娛樂中心區（Capital Recreation District），是對石景山區的發展定位。根據北京城市總體規劃，石景山區將建設成為以休閑、娛樂為發展主旋律，以營造京西花園式的生態環境和時尚高雅的文化氛圍為基礎，打造集休閑、娛樂、數字動漫、會展、購物和商務辦公等功能為一體的首都休閑娛樂中心區。
公路便捷 軌交升級
多條線路直達市區，交通十分便捷。目前有3條直達市區的公路：阜石路、蓮石路快速連接西二環、西四環；長安街西延線即將開通，可貫穿北京東西。北京首條磁懸浮列車S1號線接駁1號線、6號線。地鐵R1號線將成為北京最長貫穿東西的交通線路，落成后可快速直達金融街、CBD，通州城市副中心。除此之外，乘坐快速139路公交可直達中關村。
公路：
現有：“蓮石路”、“阜石路”2條快速路直通西二環和西四環，全程走高架，無紅綠燈，無收費站。
在建：長安街西延線，全長約6.4公里，建成后可從門頭溝直達天安門。目前正在建設永定河大橋路段（“和力之門” ），預計2019年竣工。
軌交：
S1號線（已開通）：無縫連接1、6號線（6號線西延線預計2018年開通），從門頭溝石門營到石景山蘋果園共8站，S1號線蘋果園站暫未開通。
R1號線（規劃中）：沿長安街連接門頭溝與通州，途徑金融街、王府井、CBD等。大站快車，停靠站點少，預計2023年投入使用。
公交：
快速公交4路從老城區出發，終點到達西城阜成門。
快速直達專線139路走阜石路到達西三環，終點為中關村。
新開通M1路公交線，南北貫穿新老城，在上岸站，換乘地鐵S1號線。
3、大興南中軸
目前南中軸沿線是政府打造的生態宜居帶，圍繞南海子公園、瀛海產生了很多個限競房。比如大興的瀛海府5.2萬，熙悅林語5.2萬，萬和斐麗5.2萬，金地悅風華5萬等，限競房面積在70-90平米的范圍內，但是大興黃村往南基本沒有商品房項目，17年批復的用地成交14宗住宅地塊，主要成交于下半年。用地性質以綜合用地占絕大多數，共10塊，純住宅用地僅4塊。成交地塊主要分布于九宮、瀛海、黃村、亦莊。若考慮在大興，主要建議考慮限競房。
4、房山西南良鄉板塊
房山區-區域配套
CSD商業區發展成熟 良鄉高教園正在崛起
長陽CSD商業區發展成熟
長陽CSD核心商業：
現有首創奧特萊斯（總體建設規劃28萬㎡，1期「17萬㎡」在營，2期「11萬㎡」在建）（總體建設規劃28萬㎡，1期「17萬㎡」在營，2期「11萬㎡」在建）、中糧萬科半島廣場（建面30萬㎡）、京投港（建面5.3萬㎡ ）等項目。
長陽CSD重點學校：
現有北京小學長陽分校、房山區長陽中心小學、黃城根小學（西城區重點小學）房山分校、北京市房山第四中學（首都師范大學教育實習基地）、首都師范大學附屬中學實驗學校(北京市首批示范性高級中學)。
良鄉高教園正在崛起
高校聚集：
現已入駐中國社會科學院研究生院、北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學、北京中醫藥大學、北京交通運輸職業學院等六所高校。
重點中小校：
現有昊天學校（區直屬九年一貫制學校）、良鄉中心小學校（現更名為北京工商大學附屬小學）、首都師范大學附屬房山小學(開始招生)、良鄉中學、北京師范大學附屬中學(市級示范高中)、北京工商大學附屬中、小學（總部）、北京市第十二中學“朗悅分校”（北京市第十二中學為首批市級重點中學和首批高中示范校）；同時，良鄉高教園部分高校將于園區建設配套中小學（在建校區：北京理工大學附中房山校區)。
產業聚集：
園區主導建設四大孵化基地和四大高精尖產業園區。
重點商業：
規劃/在建：龍湖首開商業地塊（規劃建面17.91萬㎡ ）、北京時代廣場(建面38萬㎡ ）。
重點醫療：
現有：良鄉醫院（二甲醫院）、房山區中醫院（三級甲等中醫醫院）良鄉分院、北京燕化醫院（三級綜合非營利醫院）；在建：武警總醫院（三甲醫院，預計可提供3000張床位）。