豐都縣2023年房價是多少（2021年豐都房價多少）
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天地科技今天為什么漲那么多？
在樓市火爆的這幾年，鼓樓、臺江的房價幾乎翻了一翻，連閩候、馬尾的房價都上漲不少。
可是偏偏，在福州有這么個地方，幾年下來不僅房價沒有漲、漲、漲，反而出現(xiàn)跌、跌、跌，甚至還一度被冠以“鬼城”的戲稱。
究竟緣何？今日我們就一起探究一二。
01
5531元，房價跌回9年前！
近期，貴安新天地貴香苑一套3室2廳1廚2衛(wèi)總面積124.03㎡，東南朝向的低層電梯房，總售價69萬，成交單價5531元/㎡。
同一小區(qū)，同日成交的另外一套2室2廳1廚1衛(wèi)，總面積92㎡的高層電梯房，總售價55萬，成交單價5946元/㎡。
據(jù)了解，貴安新天地貴香苑2012年開盤價格大約在6000元/平，首付不到20萬。
目前，貴安新天地大部分在售均價在7000—8000元/㎡的價格區(qū)間，這還是精裝修的售價呢。
而毛坯房的均價只有5000—6000元/㎡，這就相當于說9年時間過去房價不漲反跌。
如果再攤上銀行利率、購房周期，那可稱得上血虧，甚至如今倒貼裝修費，還乏人問津。
當然貴安的房價也不全都是原地踏步或倒退，也是曾有過高光時刻。2018年8月，貴安房漲至最高峰9600元/㎡，部分樓盤售價甚至破萬。
離貴安近在咫尺的五四北，距離不遠，房價2-2.7萬，兩者相差甚遠。
若把福州比作一個大家庭，那么貴安就是那個像是被遺忘、游離在的家門口的孩子，顯得格格不入。
02
投資客拋售，交通短板拉房價后腿！
據(jù)統(tǒng)計，貴安近幾年開發(fā)建設(shè)累計投入300多億元，建成了15大超級配套：
貴安水世界、貴安歡樂世界、貴安兒童職業(yè)體驗海洋世界、貴安國際大劇院、貴安花海拓展公園、世紀金源奧特萊斯廣場、貴安世紀金源大飯店、貴安君豪大飯店、福州一中貴安學(xué)校、福州百姓長廊、海峽傳統(tǒng)文化街、省立醫(yī)院貴安門診大樓等
貴安從偏居福州北部近郊的山水荒蕪之地，華麗蝶變?yōu)榧鷳B(tài)宜居、休閑度假、商業(yè)購物、文化休閑等于一體的磅礴新城——“中國溫泉之都”。
既然貴安建設(shè)的這么好，為何這幾年的房價不漲卻反跌呢？
第一，跟隨樓市大行情一致，沖高回落。
其次近幾年房價行情也是有波谷的，2016—2017年暴漲，2018—2019年盤整，2020年橫盤，2021年回暖，在大政策背景下，樓市整體沖高回落，當然貴安也不例外。
第二，投資客拋售，盤整回跌！
前幾年在貴安的購房人群中，主要分為兩部分，一是剛需人群，二是炒房投資客。
據(jù)說貴安樓市火熱時，一些投資客甚至一人手握一二十套房子，因此隨著投資熱潮的退去，這些房子紛紛被拋售，沒有人炒，自然價格也就下來了。
特別是人都有從眾的心理，排隊的越多，吸引的人越多，反之亦然。
第三，往返市區(qū)需要高速通行費，未實現(xiàn)同城一體化。
雖然貴安緊抱五四北的“大腿”但畢竟目前為止還是需要繞城通行，還要繳納22元高速通行費。
甚至有人謔言“若碰到大病或急診估計還得啟用直升機”，雖然夸張了點，但對于大部分需要進城上班的住戶來說，交通確實不夠便利，這是不爭的事實。
因此，貴安僅成了節(jié)假日的度假點，一度沒有人氣，甚至被戲稱為“鬼城”。
第四，沒有矩陣辦公商務(wù)區(qū)。
目前，貴安基本還是以打造“休閑、游樂產(chǎn)區(qū)”為主，沒有大規(guī)模商務(wù)辦公企業(yè)入駐，尤其是以高新科技、文化創(chuàng)意、軟件開發(fā)為主的類型企業(yè)，這樣無法引進人才、聚集人氣。
03
網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示，貴安已有約3-5萬人入住，基礎(chǔ)建設(shè)、配套也基本齊全，但對于一個真正新城區(qū)來說，貴安還有兩個痛點，亟需解決。
一是醫(yī)療資源匱乏無法同步對接新城區(qū)百姓需求。
目前，貴安僅有村鎮(zhèn)級別的醫(yī)療資源，當初創(chuàng)造“貴安速度”的省立醫(yī)院貴安分院，幾年過去了卻還是空樓。
曾經(jīng)描摹的“三級甲等綜合醫(yī)院標準”“貴安新天地業(yè)主可免掛號費、優(yōu)先轉(zhuǎn)診福州省立醫(yī)院”都已變成一張張畫在貴安業(yè)主心里的大餅和一個心頭未圓的夢。
有熱心市民在相關(guān)網(wǎng)站上咨詢了有關(guān)部門，為何之前眾望所歸的省立貴安分院不了了之？
有關(guān)方面答復(fù)說：
1、連江縣貴安新天地省立醫(yī)院門診部是2016年由省立醫(yī)院、連江縣政府、福建歡樂天地置業(yè)公司三方擬定合作協(xié)辦的項目并采取民建公營形式，歡樂天地置業(yè)公司負責場地建設(shè)，連江縣人民政府負責出資購買醫(yī)療設(shè)備配套設(shè)施，省立醫(yī)院負責門診部的日常經(jīng)營管理和運營。
2017年10月三方進一步溝通對接時，省立醫(yī)院提出無法抽調(diào)衛(wèi)計人員參與該項目運營管理的要求，經(jīng)請示縣領(lǐng)導(dǎo)，表示該項目暫緩進行。
2、2019年2月22日，連江縣自然資源和規(guī)劃局五樓會議室主持召開“省立醫(yī)院貴安門診大樓項目規(guī)劃設(shè)計方案專家評審會”，同時于3月27日發(fā)布了《關(guān)于省立醫(yī)院貴安門診大樓規(guī)劃設(shè)計方案公示》。
3、目前我局暫未收到政府同省立醫(yī)院重啟合作的通知。隨著入住人口越來越多，群眾對醫(yī)療的需求也越來越迫切，我局作為行政審批部門將積極配合有關(guān)部門，通過招商引資等方式，補齊貴安醫(yī)療的短板，滿足群眾日益增長的就醫(yī)問題。
貴安究竟何時能圓夢？在此我們也呼吁相關(guān)部門不要忘了貴安5萬群眾在等著。
二是，貴安交通為實現(xiàn)同城一體化。
貴安和福州雖然近在咫尺，但通行依然再經(jīng)過那道漫長的繞城高速，終究還是太磨、太繞了。
但是這個問題很快就不是問題了，因為目前福州城區(qū)北向第二快速通道工程正在加緊建設(shè)當中，預(yù)計2023年就可竣工，這一條快速通道建成通車后，市民從新店到貴安的車程將縮短近一半，僅需10多分鐘，且不需要再繳納通行費。
北二通道將成為貴安片區(qū)未來的一條“主動脈”，貴安片區(qū)將借此更加緊密地融入福州大都市圈，實現(xiàn)同城化。
并且，隨著福州落戶放開，市區(qū)土地住房資源有限，房價高昂，就當前福州五區(qū)的房價對很多人來說，那都是望而卻步。
撇開均價3萬—4.5萬/㎡的鼓樓、臺江二環(huán)內(nèi)，就算金山、奧體均價也不少于23000元/㎡了，甚至五區(qū)以外的南通、青口的房價都不低于1萬/㎡。
對比目前均價7000—8000元/㎡的貴安，這價格對購房者那是相當?shù)挠押昧恕?/p>
小編個人覺得對于極剛?cè)巳簛碚f，仰望高價房，求而不得，不如退而求其次。選擇貴安，看似無奈，其實也不失智慧。
相信隨著貴安片區(qū)人氣的提升，交通路網(wǎng)、醫(yī)療、教育、商業(yè)各項配套設(shè)施將持續(xù)升級完善，片區(qū)的價值也將扶搖直上，描摹的藍圖也都將實現(xiàn)，這樣美好的貴安會是您的選擇嗎？
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房價到底是到哪了
我想你是想了解2023年房價走勢。今年（2023年）受疫情影響，房價出現(xiàn)了很多問題。其中，房地產(chǎn)將在2023年結(jié)束的消息層出不窮。很多行業(yè)領(lǐng)袖都預(yù)測房價已經(jīng)漲到頂了，未來會越來越便宜。甚至有人說過幾年房價會變便宜，就像大白菜和大蔥一樣，所以現(xiàn)在買房就是賠錢。還有一種聲音認為，目前的低房價是受疫情影響，等疫情結(jié)束后，房價肯定會翻倍，所以現(xiàn)在想買房的人應(yīng)該趕緊入手。其實，從上面的說法可以看出，2023年的房價走勢只是大家的預(yù)測。對于某個城市的房價走勢，沒有非常準確、權(quán)威的預(yù)測。從我個人的角度來看，房價的走勢基本穩(wěn)定，增減幅度不會太大，人均GDP也在隨著社會的進步不斷增加。影響房價的因素很多，既有宏觀因素，也有微觀因素，比如房子本身的特點或者銀行房貸政策的變化，都會影響房價的漲跌。不過，正如我剛才所說，范圍不會很大。以平常心對待，房子永遠是用來住的，不能用。
豐都縣房價為什么這么貴
豐都縣的房價之所以貴，主要有三方面的原因：由于地理位置，豐都縣可以用于建筑的地很少，豐都的交通不便，建筑價格昂貴，剛需比較大
五年后張掖房價怎樣？
張掖房價由于周邊山丹、民樂、肅南縣和青海祁連縣等周邊的人口遷入，隨著城鎮(zhèn)化的推進，還有農(nóng)村一部分農(nóng)民的遷入，使前幾年房價上漲。但現(xiàn)在新的人口增量幾乎很少，年輕人外出多，在外地結(jié)婚后父母跟著去帶孩子。人口幾乎沒有多少新的增長點。但張掖房地產(chǎn)市場建設(shè)仍很強勁，房源數(shù)量已經(jīng)超過了預(yù)期，呈現(xiàn)房子過剩局面，被評為中國十大鬼城之一。鑒于人口狀況，房價整體下跌是必然趨勢。
房價其實從藍山公館二期的開盤情況就可以看出來，房價略微有點抬頭，應(yīng)該是已經(jīng)觸底了，保持兩三年，估計該慢慢漲價了，也就是說預(yù)計2022年前后(2021/2023)就該漲價了。同樣的樓盤，張掖這面其實注重學(xué)校，醫(yī)院等配套設(shè)施，房價當然肯定是越便宜越好，根本不管品質(zhì)如何。
房價已經(jīng)夠低了，平均3500左右，有好的5000多一平的，也有2000多一平的，這么低的房價，國內(nèi)罕見了吧。房價低得益于相關(guān)部門控制的好，讓張掖的地皮沒有漲起來，盡管現(xiàn)在濱河新區(qū)建設(shè)的初具規(guī)模，房價一直沒怎么漲。
張掖地廣人稀，城區(qū)面積不大，但是人口更少，只有130萬左右，在張掖你很少發(fā)現(xiàn)有高層建筑，因為根本不需要，一個學(xué)校動不動就幾千畝地，醫(yī)院也是，面積非常大，張掖地便宜，房價自然低。
盡管在這種背景下，房價在未來幾年不會跌，張掖農(nóng)村人想在城市買房子的也有很多，需求是少，但不是沒有。
張掖房價不會再降還有個原因就是，新河新區(qū)的大力開發(fā)，人口本來就少，如果房價再降，那開發(fā)商真就賺不到什么錢了，一旦開發(fā)商賺不到錢，投資建房子的人少了。
張掖是個小城市，還需要發(fā)展，人口會越來越多，買房子人也會越來越多，不漲價已經(jīng)很不錯了，怎么會降下來呢？
一線城市房價什么時候降
一線城市房價2023年降。23年是這一波樓市調(diào)整周期的底部時間節(jié)點，如果23年房價不能大漲，將會有大量投資客糾錯，為了止損而選擇割肉賤賣，因為樓市調(diào)整時間越長對有杠桿的投資客不利。
2023江蘇鹽城明年房價會漲嗎知乎？
答：2023江蘇鹽城明年房價不會漲?，F(xiàn)在國家在穩(wěn)房價，出臺很多限購限價措施，再說現(xiàn)在由于受到疫情的影響全球經(jīng)濟受到很大沖擊，就即使明年下半年疫情好轉(zhuǎn)，國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇，還是需要一段時間恢復(fù)的，所以說2023年江蘇鹽城明年房價不會漲的。