聊城市2023年房價是多少（聊城房價2021最新房價）
本文目錄一覽：
- 1、聊城的房價平均多少錢一平米呢？謝謝!
- 2、聊城柳泉花園4號樓多少平方米
- 3、聊城房價還能漲嗎？
- 4、9月聊城哪里的房子有潛力？
- 5、山東省的房價一般多少錢一平方米
- 6、2022年東阿房價是漲還是跌
聊城的房價平均多少錢一平米呢？謝謝!
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聊城柳泉花園4號樓多少平方米
聊城柳泉花園4號樓截止于2023年1月8號11106元/平方米。聊城，山東省轄地級市，位于山東西部，東南隔黃河與濟南市、泰安市為鄰，南部隔金堤河與河南省為鄰，西部隔漳衛河與河北省邯鄲市、邢臺市相望，北部和東北部與德州市接壤，介于東經115°16′—116°32′和北緯35°47′—37°02′之間，東西直距114千米，南北直距138千米，總面積8628平方千米。
聊城房價還能漲嗎？
非官方論山東聊城的房價走勢
一、 引言
1、中國人口總量約14億！
2、2019年1月1日，國家衛健委舉行新聞發布會，會上衛健委老齡健康司司長王海東指出，當前，中國正處于人口老齡化快速發展階段，截至2018年底，60歲及以上老年人口達2.5億。他說，中國老年人健康狀況不容樂觀，2018年中國人均預期壽命為77.0歲，但據研究，中國人均健康預期壽命僅為68.7歲。患有一種以上慢性病的老年人比例高達75%，失能和部分失能老年人超過4000萬，老年人對健康服務的需求非常迫切。--------男性的平均壽命約66周歲，女性的平均壽命74周歲；未來法定退休年齡：男65，女60！
2、國家統計局網站發布《建筑業持續快速發展 城鄉面貌顯著改善——新中國成立70周年經濟社會發展成就系列報告之十》。報告顯示，2018年，城鎮居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
二、 聊城簡介
聊城位于山東省的西北，北鄰德州、河北 ，南鄰菏澤、河南省，東臨濟南、泰安，西鄰河北省，人口總數約600萬，轄區東昌府區、臨清市、陽谷縣、莘縣、茌平縣（現在自任為茌平區）、東阿縣、冠縣、高唐縣。GDP 屬于官方數據，參考意義不大，故省略。官方平均工資5400元/月（2019年），經濟發展力和實力全省倒數第一或第二。非官方調查數據工資收入2500-5000元之間（大部分沒有社會保險）。消費潛力不足，生活壓力很大！屬于標準的四線城市。
1. 聊城的房價以市區或東昌府區內為參考，2019年12月為時間點進行數值對比分析。老城區的新房價格（叫價）一般再1.1萬左右，二手房也在1.1萬左右，新房舊房價格基本持平。新城區的開發區或“高新區”部分區域新房叫價基本為1.2萬左右，舊房為0.9萬左右，新房和舊房價格差距較大。但總體上的真實交易價均比叫價能低0.2萬左右，真實的交易價分布再0.8—0.95萬之間，符合正態分布。再看租房價格，因為租房價格最能反應該區域房地產真實發展水平。市區以130平-150平的房子，最高月租不會超過2000元，拎包入住的大趨勢價格為1200左右的月租。開發區的房租更低，基本維持在1000以下，尤其是一些位置較好的回遷房基本再600元左右。租售比非常低！說明房價的增長動力嚴重腎虛！！假如聊城再維持高房價進而持續走高，那么租房是最明智的選擇。
2. 聊城現有房屋數量。以新北環-東環-南環-西環 逆時針旋轉內的區域進行統計。已建成、在建的、商品性質和集體性質的所有住宅已經超過40萬套。該區域內最大的社區為阿爾卡迪亞群居建筑，估計房源再4萬套左右，堪稱聊城市內最大的鋼鐵棺材區-貧民區。
3. 聊城房地產的持有人群和消費人群。除了開發商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投資，兼有部分隱形炒房客，小部分為自己居住用。聊城市區內以官員、商賈擁有房屋數量高達80%，一個科級、副處級干部家庭平均擁有房屋4套以上，廳局級干部家庭平均擁有房屋8套以上，關鍵崗位的領導和特殊權力部門干部家庭擁有房屋10套以上！而廣大的工人群眾隊伍一般都維持在1套或2套富裕房屋之間的水平，這已經包括繼承所得得房屋了。
而真正需要買房得人就是消費人群主要是結婚等剛需、改善性住房為主！這些人也是所謂得房地產得韭菜，需要開發商定期收割！但是韭菜長得不高，減產得趨勢嚴重。
4. 房價得構成。房子由土地價格＋建安成本構成。聊城目前第二最貴得土地為500萬一畝（聊城碧桂園），第一最貴得877元一畝（聊城祥生房地產）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以內?。?！多層房屋得建安成本控制在900元/㎡以內。這里所說得建安成本是建筑安裝公司得中標價格（含稅含利潤）水電暖甚至中等裝修切符合國家標準質量得價格。實際中再結合偷工減料非法分包等，成本還能降低200-400元/㎡！真實的建安成本1000元/㎡（高層）、600元/㎡（多層）。再算土地價格折合到樓面價；以聊城市祥生房地產的祥生金鱗府為例，他的樓面價最高不超過3000元/㎡！祥生的高層樓房的理論成本也就再4000元左右！其他位置的樓盤理論成本也就再3800以內！！但是叫價均超過1萬，明面利潤為163%。為了暴利，不能不提另外一個概念：公攤。因為目前國家法律對公攤沒有明確的要求，所以公攤就是開發企業的一塊遮羞布！用它掩飾骯臟赤裸的欺詐！山東省的公攤全國有名，聊城的公攤在整個山東最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府為例子，他家的房子公攤還不算太離譜，高層基本再24%-29%之間，多層的房屋公攤再15%左右。這些公攤是什么，只知道有疏散樓、電梯等，其實還有物業的用房，大門、甚至地下人防工程都會算在公攤里。此外還有一個公攤神器：規劃圖。開發商先按10000㎡規劃，實際中也就蓋了9000㎡，然后找到政府部門非弄個12000㎡，然后再把這個2000㎡分攤到每戶的公攤里，就造成了有的170的房子 實際使用建筑面積也就110㎡的樣子，140㎡的套內也就90㎡不到！
現實中，一幢30層的一類高層建筑的虛假公攤銷售所得就能抵消該幢樓的建安成分！所有說樓房的真實成本也就是開發商購地的價格！！
另外，開發商購地的價格也有虛假，這已經是地方政府土地財政公開的秘密！比如說，開發商以800萬一畝的價格拿地，政府公示備案等等，其實大部分情況是政府只要求開發商付到50%-70%即可，或者全額付再返給開發商或者以無償劃撥其他土地等補償措施彌補開發商。
綜上所述，聊城開發商的的樓房成本其實也就在2000-3000一平的真實成本。
可能有人會反駁說，人工、水泥、鋼筋都漲錢了，成本哪能不漲？我不反駁，請細細閱讀上面所述，疑惑自解之。
5. 聊城的房地產的官方環境。一言之：政府和開發商都希望買房者均成為接盤者！WHY？很簡單，這是一個類旁氏騙局的模式。不管買房者是炒房客還是剛需還是其他等等，地方政府（LG）和開發商（LM）都希望買房者永遠付款買房，LG和LM永遠收錢割韭菜。只有這樣，房地產永遠不會倒，哪怕是一年賣幾套的房子，也不會崩盤！
地方政府和開發商永遠是利益共同體。證據有兩大塊：一，農民工、包工頭的工資和工程款永遠會被拖欠甚至不了了之，政府職能不會認真負責的處理；這一現象再降低開發商的建安成本；二，購房者被開發商欺騙，政府部分同樣也不會認真負責真心處理開發商，哪怕是開發商做的天怒人怨！這個行為再幫助開發商獲得非法利益而不受應有的懲戒！
地方政府通過人民賦予的權力進行選擇性解釋法律法規，誘導人民進行高房價消費。比如劃分學區房，劃片就近上學，具體要求工作社保、居住證、房產證等等，看似正規，實際上在濫用權力使用所謂“正規的程序或手段”要求身處“不正規不法制的社會環境”中的群眾?？上攵罕姾苁軅?！比如，聊城有多少企業能按《中華人民共和國勞動合同法》繳納社保，有多少勞動者收到不公平待遇投訴甚至仲裁，職能部門認真負責貫徹了這個法律，切實保護勞動者了嗎？
6. 開發商的后續吸金之術。后期物業服務就是開發商敲骨吸髓的另一手段。與其說是“物業服務”不如說是“吸血服務”。聊城的新房物業費動不動就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，還得按照購買的建筑面積繳納，物業費的真實繳納情況和賬目從來不對業主公開。業主只需要知道“該繳物業費”就行，其他與業主無關，物業公司當然也是開發商控制的公司是業主的大爺，大爺提供的服務業主敢說不好？！ 公共電費、電梯費、照明費、垃圾費等等名目繁多且需要另外繳納。用一個例子說明物業費的暴利，假如一棟高樓，建筑面積30000㎡，賣到33000㎡，300戶，物業費1.8元/㎡/月，其他費用一戶600元/年；繳納率85%，該幢樓一年的物業收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9萬元。因為房屋的保修一般為5年，由建筑施工方承擔，所以前五年物業只會負擔點衛生和安保費即可。另外，小區內還能通過廣告來創收，粗略估計該棟樓一年最低能創收6萬元。那么該幢樓的物業收入最低能達到82萬/年，而該棟樓的建安成本也就3200萬元。30多年就能通過物業賺回建安費用，實際中，物業只需要25年的時間就能替開發商賺回建安費！
7. 公共區域非法銷售。典型案例就是地下人防工程設施。人防工程屬于國家所有，平時由業主使用，最廣泛的用途就是車位。因為涉及到物權法、合同法、人防專門法律以及各地政府人防管理部門的具體解釋不通，造成了一定的混亂。因此開發商認為是自己的，可以隨意買賣，或者變相買賣。但是人防車位不能辦理產權，大部分已經把整個成分算在整個樓盤了，由全體業主付款了，所以實際的司法案例中人防車位只有使用權，使用權歸全體業主共同所有，物業可以根據業主委員會的委托進行管理，并收取相應的管理費，該收入用于小區。但是開發商吶，開始變相售賣或者明目張膽的售賣，聊城的車位一般在6萬-12萬不等，一般人防車位會按0.6-0.8的比例配置，那么這幢樓最低配有180個車位，一個車位賣10萬，那么最低就能非法所得1800萬！
三、 聊城房地產的困境
上面所講的聊城房地產如何的暴利，相比讀者都有所了解。但是為什么好多人都在講開發商不好過吶？究其原因就是地方政府不嚴格執行相關法律法規造成的！
法律明確規定，先審批后建設，先資金到位再開工。但是現實中，都是邊建邊報送材料，甚至先建后報送審批，或者干脆不報，愛咋地咋地！最后無法辦理房產證，讓購房者承擔！另外，開發商根本沒資金，都是通過所謂的黑色關系中標，同時通過銀行貸款和民間高利貸套取資金先繳納土地出讓金首付啊，再要求施工方墊資施工，空手套白狼！地方政府和商賈一同操作，國家的建筑法就成了一紙廢文！施工方也沒有什么錢，為了中標就得答應開發商的要求。施工方也就大包，也開始貸款高利貸獲取啟動資金，大部分情況下再轉移風險，開始非法分包拆包，出現了二包三包四包等，等到真正施工的人員手里已經不低于8包了！中間的每個環節開始賴賬，就出現了包工頭、工人被拖欠工程款和工人工資了，這就是聊城的建筑生態系統。也是全國的建筑業政治生態環境。
四、 聊城未來十年的房價走勢分析。
聊城房價還會漲，，，，繼續漲。責任和推手就是地方政府！地方政府和開發商聯合作秀，鼓動壓迫百姓使勁買房，增加購買的氛圍環境壓力，但就是不增加購買力！鄙人大膽估計2025年的聊城市區房價均價能達到1.8萬/㎡，實際交易價不低于1.5萬/㎡，但是2025-2030年 會逐漸回歸到2.5-3.5噸小麥價格/平方米。2025年就是聊城房地產業的拐點，同時也是第一個拐點。后期還會有新的拐點，所有的拐點都是下降的拐點
那么有讀者會問，人家地方政府掌握地方行政大權和內參消息，開發商也是大富大貴之人，難道他們不知道這些風險嗎？我一個草民在此闊論妄言，是否自取其辱？不可否認，他們的確掌握政治資源，但是經濟發展的規律不是任何外部勢力能擅自干擾的？地方政府和開發商現在也是騎虎難下，進退兩難！一方面地方政府要政績，建設發展是最簡單最突出的發展方式：簡單粗暴見效快。另一方面，只要中國城鎮化建設不停止，開發商就有賺暴利的環境。
聊城這個地方，老百姓除了種蔬菜，除外打工，買賣鋼材，別無他法之生存。公檢法學醫的工資能拿到1萬以上，其他的事業單位和國有銀行、國電、石化等壟斷行業能超7000左右的工資，這些好單位優秀階級的人是買房的好韭菜，也是將來開發商重點收割的韭菜。
五、 贅言。
未來數年內，房產稅將開始全面征收。這也是城市發展終結的一個政策性標識。土地財政轉向為財產稅收。
另外，未來有幾類不動產是不能投資的：
1. 商鋪。當前行情下的商鋪已經無任何投資價值，開發商把未來50年可預見的收益通通加在售價里了。商鋪的數量每年在增加，幾乎每個小區，每個新建的樓盤全都配套有好多個商鋪，但是與之相伴的人口增長及消費能力在逐漸下滑，這就造成了高房價與群眾消費能力不足之間的矛盾。更甚者，外省市的商鋪都在聊城售賣，免費接受看房。還有什么托管之類的，簡直就是典型的旁氏騙局。這個矛盾也就是目前中國全面小康社會背景下的一個典型的矛盾，也是中國特色社會主義新形勢下的一個典型社會經濟矛盾。
2. 公寓。公寓處處是坑。全國各地都在賣公寓，河北的公寓跑到山東來賣，而且宣傳是入住各大知名國際知名酒店托管，如果真是這樣得話 就是您拿錢開發商用你的錢蓋樓賣給人家用，您只得到連利息都不到的利潤。況且很大情況下，這些宣傳都是騙人的，根本實現不了。
3. 海景房。一個當地人白送都不會住的“概念房”。一言蔽之，騙人的玩意。
9月聊城哪里的房子有潛力？
進入市場旺季以來，9月聊城的房子也慢慢開始火爆起來，但不少買房人還對聊城房地產產業持有觀望態度。根據的大數據顯示，聊城9月有資料地段的房子是比較有潛力的，這些地區都是什么呢？房價是多少？下面我就帶您了解一下！
進入市場旺季以來，9月聊城的房子也慢慢開始火爆起來，但不少買房人還對聊城房地產產業持有觀望態度。根據的大數據顯示，聊城9月有資料地段的房子是比較有潛力的，這些地區都是什么呢？房價是多少？下面我就帶您了解一下！
9月聊城哪里的房子有潛力？
從大數據統計中顯示， 9月聊城臨清和茌平還有一定的上漲空間。臨清5656元/米，環比上漲,茌平6092元/米，環比上漲。在聊城所有區縣中，冠縣東阿高新技術開發區的房子上漲最快。冠縣均價在12941元/米，環比上漲1.00%%；東阿均價在9403元/米，環比上漲1.00%%；高新技術開發區均價在9100元/米，環比上漲1.00%%。
聊城各區房價整體概況如下：
冠縣區房價12941元/米 環比1.00% 同比12.69%。
東阿區房價9403元/米 環比1.00% 同比12.67%。
高新技術開發區房價9100元/米 環比1.00% 同比21.49%。
東昌府區房價8825元/米 環比1.26% 同比9.49%。
經濟開發區房價8141元/米 環比0.99% 同比2.32%。
莘縣區房價7356元/米 環比0.99% 同比12.69%。
陽谷區房價6943元/米 環比1.00% 同比12.88%。
高唐區房價6191元/米 環比1.00% 同比12.68%。
茌平區房價6092元/米 環比0.99% 同比12.68%。
臨清區房價5656元/米 環比0.98% 同比14.02%。
聊城9月新開樓盤推薦
百利來科技產業園
聊城百利來科技產業園，由百利來開發的集創意創業、科研孵化、企業總部、產品展示于一體的低密度、智能化、現代化的工業產業園區、市級創業孵化示范基地、聊城經濟技術開發區雙創6+1重點項目，整體占地近200畝。
聊城市中小微企業創意創業園西鄰聊城經濟技術開發區管理委員會，東依省級小湄河濕地公園，南靠全球家居生活廣場紅星美凱龍，國際金融中心，配套設施齊全。
民生壹號院
民生·壹號院，是民生·鳳凰城 旗艦產品，民生置業十二年匠心品質扛鼎力作，高品質總裁官邸。
項目整體位于聊城市江北水城旅游度假區核心區域，聊城主干道湖南路以南，據守昌潤路，北鄰東昌湖，私享鳳凰山生態公園、鳳凰苑植物園、荷花濕地公園，坐擁萬畝水系，千種植被覆蓋，充沛樂活鮮氧，生態宜居。
項目共占地約130畝，總建筑面積201600㎡，項目規劃建設15棟住宅樓，以小高層和高層為主，規劃居住戶數1092戶，搭配停車位1310個。精心設計總裁優選193㎡大平層戶型，合理布局，超大尺度起居，同時加載 空調及凈水系統，隨心科技智能生活。園區內配備大面積園林景觀，總裁庭院，北府南園設計，為搭配浪漫的法式建筑風格，遍植大量名貴喬木、灌木及草坪。智能分區，創新設計理念，創意娛樂設施，豐富園區活動，讓園林更具觀賞性和娛樂性。
項目周邊建設有北大培文幼兒園、百草園 、 、北大培文實驗 、聊城一中新校，總裁18年 精英 。同時配備江北水城旅游度假區重點項目——1100畝市醫院醫養結合項目、東昌府區中醫院、度假區 醫院，社區醫療服務 ，為家人健康護航，為總裁分憂。項目周邊交通便利，“五縱六橫”交通路網，雙向八車道，西側規劃中城際高鐵站，隨時聯接 繁華。
作為“專筑民生理想”的品牌房企，項目引進綠城集團核心三大園區服務體系，致力于“生活服務、 服務、健康服務”的服務理念，給總裁更好的生活體驗。園區內配備金融郵電、社區商業，服務便利生活；獨創“四點半”，安全貼心，呵護孩子 ；同時設置老年活動 、社區服務 、社區醫療 ，保障業主生活健康。為叱咤風云的總裁創造一個免除煩擾的貼心居所。
民生·壹號院，總裁的理想居所，生態人居，奢適服務，享受高品質貼心生活。
榮盛錦繡觀邸
榮盛·錦繡觀邸項目總占地面積5.4萬平米，容積率2.3，總建筑面積約16.5萬平米，總計可容納1000戶，預計未來入住人口在3000人左右；小區由4棟33層、1棟31層、1棟30層、3棟11層、2棟8層、1棟18層共計12棟住宅和部分沿街商鋪組成，前低后高錯落分布，保證了每棟樓通風、采光和視野的均好性。項目定位 改善項目，小區景觀園林規劃設計以業主能夠在繁忙的工作之余可以得到全身心的釋放為原則，綠化率達到30%如同置身公園里；戶型設計方正、科學合理，從98-129平的舒適三居到145-147平的奢華四居。
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山東省的房價一般多少錢一平方米
山東省的房價一般1萬元，山東均價在10000以上的城市有6個、九千以上的城市有9個，北方地區的不考慮北京、天津的話，山東整體的價格已經領跑各省。
作為國內為數不多全省經濟均全面發展的省份，山東各地的房價均不低，尤其是雙核的青島和濟南、均價幾年前就已經破萬，如今青島、濟南的主城區價格基本都達到了30000萬左右，雖然這是經濟發展的必然現象，但這個價格對于普通打工的老百姓來說已經很難承擔了。
山東境內房價排名第三的城市
就是泰安。作為山東省境內的地級市，它因境內的泰山而得名。泰安城區就處在泰山的山腳下，依山勢而修建的這座城市，可謂是山城一體。
其境內的泰山，是國家級重點旅游風，景名勝區，泰山更是五岳之首，被人們贊譽為天下第一山。隨之而來的便是泰安的旅游業十分發達，房價也在節節攀升。眾多網友表示，泰安的工資與房價并非是相輔相成的。數據表明泰安地區的平均房價已經無限接近1.1萬元一平米。
2022年東阿房價是漲還是跌
漲。東阿指東阿縣。東阿縣，隸屬山東省聊城市，位于山東省西部，東依泰山，南臨黃河，總面積729平方公里。東阿縣2022年1月房價為每平5435元，2月每平5435元，3月每平5475元，4月每平5490元，5月每平5490元，六月每平5500月，七月每平5500元，8月每平5510元，2022年整體是上漲趨勢。東阿縣于春秋置邑，秦朝設縣，距今已有2000多年的歷史，有非常有名的東阿阿膠。