蛋殼倒閉了住戶怎么辦(蛋殼公寓事件始末)
蛋殼倒閉了住戶怎么辦(蛋殼公寓事件始末)
爆雷了。法貓的社群里也有朋友在討論。
法貓總結了目前網上討論比較多的問題，也給出一些維權的建議，歡迎大家在留言區補充。
蛋殼公寓關系圖
對內，蛋殼被爆拖欠員工工資。
對外，房東把房交給蛋殼出租，結果收不到租金；而租客支付了長期租金，結果面臨著被房東趕出家門的困境。
一些租客甚至被蛋殼引導貸款租房，現在房子沒得住，還背負貸款。
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法律關系梳理
租客、房東和員工要維權，首先要縷清三者和蛋殼之間的法律關系，即：蛋殼究竟是“二房東”，還是“代理人”？
如果蛋殼是二房東，那蛋殼和房東之間屬于租賃關系，而蛋殼和租客之間是轉租關系。
如果蛋殼只是代理房東收租（委托代理租賃），那房客與房東很可能構成直接租賃關系。
厘清了兩種不同的法律關系，我們來結合實際問題討論。
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租客反映被房東“趕出家門”！
對租客來說，突然被房東趕走是最糟心的 不僅要折騰搬家，還要擔心再被中介騙，房子不是一時半會就能租到。
如果蛋殼是二房東，很遺憾，蛋殼不給房東租金，房東確實有權解約并收回房子。這時租客最好直接與房東協商，大家都是受害者，互相理解一下。
如果蛋殼只是代理房東收租而租客已經支付了租金，則蛋殼不給房東租金與租客無關，不影響租客繼續租房子，房東無權將租客掃地出門。
一些網友遇到房東斷水斷電，報警求助警察卻說“這屬于民事糾紛不歸警察管”。 警察蜀黍真的沒有錯，大家不要覺得他們是不作為。正確處理這類糾紛的方式是：協商、仲裁或訴訟。
一般來說，租客可以向當地居委會或房管所請求調解。
若房東無權將租客掃地出門，但實際上斷水斷電趕走房客，租客可以起訴房東。因為房東提供水電設施是合同標的（房屋）從物，房東有責任給租客提供水電。
無論是仲裁還是訴訟，法貓都建議委托專業人士處理。
O3
租客要求蛋殼公寓退租金
現在租客退租金很大程度是因為恐慌。這熟悉的場景……當年OFO的押金大家退到了嗎？ 蛋殼租客可能要做好相應的覺悟了。
根據中青報的報道，目前蛋殼對于退租給出了兩個方案：
一是換租，蛋殼公寓提供新房源，原來繳納的押金可作為抵扣，但需重新繳納租金；
二是解約，工作人員口頭承諾將在14個工作日內將租金退回。
但誰敢再搭一筆錢進去呢？
而且法貓建議不要解約。
無論是二房東關系還是委托代理，解約很大程度上意味著租客/房東失去了和蛋殼的法律關系，可能會為之后通過法律途徑維權帶來風險。
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租客貸款租房要不要還？
要。
很多租客之所以會支付長期租金，全拜蛋殼的優惠活動所賜。據悉，參與蛋殼優惠必須在微眾銀行辦理“蛋殼分期貸款”或支付半年租金。所以一些租客會選擇分期貸款來規避一次性支付半年租金的大額支出。
這就像我們貸款買房。雖然我們貸到的錢還沒有在口袋焐熱就交給了蛋殼，但和銀行簽訂貸款的是租客，哪怕蛋殼跑路，租客還是要支付貸款，不然可能面臨征信風險。
微眾銀行發布的征信影響延緩通知
O5
房東收不到租金
租客一次性支付長期租金，為啥房東卻收不到租金？
因為蛋殼這類長租公寓的運作模式是：租客支付半年/一年的長期租金——房東按月/季度拿到租金。
也就是說，你支付的長期租金不是一次性打入房東賬戶的。這之間的時差給予了蛋殼投資賺利潤的可能。如果投資失敗資金鏈斷裂，蛋殼很可能無力支付房東租金。
房東也是受害者，可以通過訴訟途徑向蛋殼追討租金，但司法程序需要一定時間。即使破產，清償順序也是職工薪酬優先于債務人。而且蛋殼是有限責任公司，如果蛋殼的賬面真如網傳所說沒剩多少錢了，債務人是有可能收不回債款的。
法貓在這呼吁房東，即使有權解約收回房子，也從人道主義角度給予租客一定的緩沖期。
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蛋殼員工被拖欠工資
附上貓貓之前整理的討薪寶典給大家參考↓
#你在蛋殼租房了嗎？#
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