物業最怕的三個投訴方法，物業不作為怎么辦？
物業最怕的三個投訴方法，物業不作為怎么辦？
都在說，買房看地段，但是如果后期物業不好，地段再好，你的房子也會比別的小區便宜！
但是房子已經買了，偏偏運氣不好，碰見了不作為的物業要怎么辦呢？別著急，小樂今天教你幾招搞定無良物業！
1、找消防部門投訴。投訴物業消防不過關，基本上現在的小區物業消防設施配置都不齊全，也很過關。
2、投訴物業安全生產預算不到位。現在規定，所有的物業都要有安全生產預案，而實際上也沒有多少物業能合格。
3、要求物業公開公收益明細。業主可以聯合起來找物業公開公共收益明細，并且要求物業將公共收益返還給全體業主。因為物業不會主動給業主公共收益，最后就是進了物業的口袋。
4、找物業開物業發票。因為交了物業費后，物業公司就應該開發票，如果物業拒絕開發票，那就屬于偷shui漏shui，可以直接去shui務局投訴。
5、找物價局投訴。如果真的碰到物業不作為，可以給孝感物價局投訴，或者給房管局的物業科投訴，這可是物業的上級部門，并要求物業費少交或者免交。
6、要求核查公共維修基金的使用情況。業主在收房的時候都會繳納公共維修基金，這個費用由物業公司代管，如果物業公司不作為，業主可以要求核查這個費用的使用情況。因為真實情況就是，很多物業公司會挪用甚至是盜用這個費用！
7、成立業主委員會。正常來說，一個小區成立了業主委員會后，業主投票數超過一半，業主是有權利把物業公司替換掉的。
最后，如果不交物業費，也不用害怕物業告你，但凡打官司的時候，我們可以向法guan提供同時履行抗辯權，簡而言之就是：你服務不到位，我憑什么給你交物業費。
有人會說，這些方法沒多少用，比如孝感灣流匯小區，成立了業主委員會，物業一樣換不掉。確實，灣流匯物業沒換成功，但是沒換成功的原因比較復雜，不好還好業主委員會也給業主提供了很多便利，而且也給業主解決了不少問題，至少也比之前好。
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